当前位置：中国广告人网站--->品牌营销栏目--->市场纵横-->详细内容 全国房地产市场参差不齐  作者：佚名 日期：2001-8-7 字体：[大] [中] [小]

搜房研究院的专家团近日指出，今年上半年全国各地房地产市场虽然是一派红火现象，但是各地市场差异仍然比较大。这种差异表现在市场规模、市场成熟程度、市场政策等各方面。
    住房制度改革推进程度不同

    广州、上海等地住房市场化已经比较完善、成熟；北京市国家机关工作人员住房补贴已经陆续发放；江苏等地住房补贴发放办法也已经出台；武汉等地已经将货币化住房方案列入了当地房地产工作重点；哈尔滨、吉林等地也已经开始推行住房货币化分配政策。住房改革已经成为不可逆转的潮流，但推进程度仍然参差不齐，各地住
房政策、住房市场化进程等尚处于不同发展阶段。

    各级市场发展程度不同

    各地市场除了存在地域性发展不平衡外，一级市场、二级市场、三级市场的发展差异也较大，许多地方各级市场不均衡也已经成为房地产市场发展的一大障碍。目前，我国房地产二级市场（房地产的开发者与房地产的消费者之间构成的交易市场）发展较快，市场规模日益扩大，法律法规也比较健全。相比较而言，关于土地使用权出让的房地产一级市场以及关于房地产再次交易的房地产三级市场尚不健全，这在一定程度上阻碍了整个房地产市场的均衡发展。

    在房地产一级市场上，除上海、杭州、广州等个别城市已经对城市建设用地实行统一管理、统一储备、统一供应外，大多数地方的土地供应尚未有效地纳入规划。较为无序的土地供应，一方面使得政府难以完全限制二级市场的供应量，宏观调控力度减弱，土地供应存在无序状态，这为房地产市场进一步的发展埋下了很大的隐患；另一方面，开发商可以从多种渠道获得土地，不同的土地来源极大地影响了开发商的成本，市场的“公平性"受到影响。土地市场的“黑箱操作"也成为房地产界腐败的重要根源。目前，北京市虽然成立了“土地整理储备中心”，但由于历史原因，北京市许多土地资源仍然掌握在政府机关、企业单位手中，什么时候才能真正掌握土地供给，尚不得而知。

    房地产三级市场除福州、宁波、上海、南通、沈阳等个别城市发展较快外，大多数地方尚未真正启动。由于三级市场具有解决消费者梯级消费、提高消费者消费能力等多方面作用，对二级市场推动作用较强。但三级市场不健全，很大程度上限制了房地产二级市场发展。

    企业规模与专业化程度不同

    深圳、广州等地开发商由于一直处于市场化比较高的环境中，开发商专业化程度比较高，企业规模也比较大。目前，上海、广州、南京、深圳、成都等地已经开始清理整顿房地产企业，提高了项目开发的“门槛”，对企业的规模及专业化程度都提出了更高要求。而在大多数城市中，企业进入市场的“门槛”相对比较低，在需要多专业、多学科系统协作的房地产开发领域尚有许多“夫妻店”、“兄弟店”，企业专业化程度不高、规模不大。尤其最近一两年涌入的不少企业以前从来没接触过房地产，有的企业本身素质就很差，有极强的投机性。即使在北京，2000年房地产企业已经达到3929家，一年增加了1167家，企业数量虽然增长了，但企业规模、企业素质并没有能够及时跟进。目前北京市场在售项目约950个，掌握在510家开发商手中，大多数开发商并没有项目运作。

    专家指出，最近中国人民银行发布的《关于规范住房金融业务的通知》，在金融方面提高了商品房预售门槛，从长远来看，这一政策对房地产业规模化、专业化发展将具有较大的规范作用。（王震杰 董时红）