第一阶段:(蓄势期:10月10日——11月21日)
瑞士汽船乐队巡演未来海岸(略)
第二阶段:(蓄势开盘期:11月21日——12月底)
大型滨海度假生活形态调查活动(诚征赴欧度假大使)
第三阶段:(持续期:1月——3月)
“未来海岸,生活从此度假”(赴欧度假及大使共同评审滨海风情区小型论坛)
第四阶段:(强销期:现场展示区基本完成)
现 场 开 放(热力沙滩艺术节及水上芭蕾)
第一阶段:(蓄势期:10月10日——11月21日)
瑞士汽船乐队巡演未来海岸(略)
第二阶段:(蓄势开盘期:11月21日——12月底)大型滨海度假生活形态调查活动(诚征赴欧度假大使)
一、目的:
通过活动短期内形成市场话题,最大化的形成市场及客群关注度,引爆人气;
借机详细阐述并树立本案高品质差异化大盘形象;
开拓重要的直销客源名册。
二、执行步骤:
活动筹备阶段(11.10——11.30)
活动推广阶段(12.1——12.19)
评票反馈阶段(12.20-12.24)
颁奖及开盘阶段(1.1)
赴欧考察(春节期间)
回国后小型论坛(3月)
诚征赴欧度假大使活动需要做的工作及注意事项,分阶段进行:
1 筹备阶段重点工作
一、 市区大型户外及项目现场周边路网广告设计更换
户外:A、机场路 B、新华路 C、东方帝园路口 D 月湖桥 E 民航小区等
道旗:根据集团资源可配合活动进行为期一月的短期性暂用
注:原路段道旗不变:盘龙城巨龙大道——跨湖——项目现场
设计提交时间:11.17
修改确认时间:11.19
二、 售场包装:按原计划执行
另:配合活动相应设计室内展板、售楼部内POP、售楼部外看板及灯箱等
设计提交时间:11.24
修改确认时间:11.26
三、 奖项设置确定(示意性范本)
奖项设置:房款折扣奖+实物参与奖
特等奖:赴欧滨海5城市考察游 8+2名
(分意向购房组与活动参与组;各抽取4名)
意向购房组(房款折扣奖)
一等奖:购房90折; 1名
二等奖:购房93折; 5名
三等奖:购房95折: 10名
活动参与组(实物参与奖)
一等奖:价值5000元; 1名
二等奖:价值1000元; 5名
三等奖:价值100元: 200名
另设2名老业主特别奖
从1万名老客户中抽取。特别答谢奖。
(另:制作业主VIP卡,一期3000张,根据实际派发情况酌情递增,11.21前认购未来海岸可享受内部认购优惠价,并以同等价格每人最多可转介绍3人次购买未来海岸;同时享受宏宇旗下所有休闲娱乐设施优先预定及额外9折优惠等,介绍客户成交,则可享受在原物业免一年物业管理费等优惠措施)(所有反馈的有效答卷均有机会参与摇奖,所有入围者凭入围通知单和身份证可参加现场摇奖活动)
DM设计完成(示意性范本)
巨奖诚征赴欧度假大使(大型有奖调查)
奖项设置:
房款折扣奖 实物参与奖
活动实施细则:请将认真填写问卷及详细的个人资料,在有效时间内到指定投票地点进行投票
2.投票有效时间:
3.投票地点:售楼处
4.评票时间:
5.公开抽奖:时间:1月 1 日; 地点:
备注:所有反馈的有效答卷均有机会参与抽奖,所有入围者凭入围通知单和身份证可参加现场抽奖。
调查方式:问卷(平面媒体、网络、DM等);
DM调查内容:(均为选择题,恰当的将项目内容融入问卷);
A、 您周末在哪里休闲度假?
B、 最受欢迎的欧洲滨海度假城市调查
(备选城市:雅典、威尼斯、哥本哈根、马赛。。。)
C、 最喜欢的休闲度假方式调查
(海滨度假、登山野营、居家度假。。。)
D、 在武汉离城多远的度假居所,您较能接受?
(20分钟车程、40分钟车程、1小时以上。。。)
个人资料回馈:(必填项,兑奖参考信息)
姓名、性别、年龄、职业、月收入、身份证号码、联系电话、手机、通讯地址等
设计提交时间:11.24
修改确认时间:11.26
四、 新闻炒作提纲(事前、事中、事后)
第一轮:质疑武汉现有生活方式+倡导新型度假生活(引导性)
武汉人周末哪里去?
武汉人的生活方式什么样?
。。。
第二轮:度假大使活动炒作+项目信息
巨奖诚征赴欧大使,意欲为何?
第三轮:结果公布+赴欧活动进展情况
巨奖究竟花落谁家? (事件结束)
第四轮:欧洲考察行记
第五轮:回国后小型论坛炒作
提交时间:11.20第一轮——第三轮(其它分阶段提供)
修改确认时间:11.23 第一轮发布时间:11.28-31
五、 报纸广告设计:活动信息发布
提交时间:11.24
修改确认时间:11.26
六、 简本楼书
素材要求及文案框架提供:11.10
文案提交时间:11.25
修改确认时间:11.28
设计提交时间:12.10
修改确认时间:12.13
七、 开盘活动现场布置设计
提交时间:12.20
修改确认时间:12.23
八、 广播稿撰写
提交时间:11.16
修改确认时间:11.18
九、 开盘颁奖大型活动地点洽谈确定:
(最好的方式是通过前期DM形式通知11.22前,否则采用短信、电话、报广等补充形式)
十、 工商局相关手续报批;城管DM发放手续报批等
十一、 备注:赴欧度假旅行用品设计(伞、旅游帽等)
2 活动推广及评选阶段(12.1—12.24)
传播方式:户外+报广+网络+派发Dm+新闻炒作+广播等,
投票地点:售楼处现场
评选方式:问卷(平面媒体、网络、DM等);
DM直投(活动主要传播方式)
第一轮:10000名老客户直邮;
第二轮:高档场所单案定向巡展及数据库直邮;
(根据实际情况整合当地资源:新世界会员、高档俱乐部会员、银行信用卡对帐单、高档写字楼、高档私家车名录等以及区域性定向团购客户巡演,如协和医院等)
派发启动时间:12.1
平面媒体发布:
• 第一轮:主题:诚征赴欧度假大使(大型有奖调查)12.2
《武汉晚报》、《楚天都市报》等整版发布公告活动具体内容及参与办法;
• 第二轮:整版发布,内容同上,加深记忆度。12.9
《武汉晚报》、《楚天都市报》等
• 第三轮:主题:赴欧大使结果及开盘活动信息发布 12.23
《武汉晚报》、《楚天都市报》等
户外发布
主题:诚征赴欧度假大使(大型有奖调查)
整合宏宇旗下所有户外资源同时发布开盘信息;
常规户外:路牌、道旗;大型广告牌等;
流动户外:适量投放汉口主要路段公交车身广告;(如:建设大道、中山大道、解放大道、青年路沿线等)
网络媒体配合:新浪首页要闻区新闻条+亿房网漂浮+网站链接等
媒体公关与软性推广
1月1日后进行新闻炒作,形成话题,使其对本案主题事件营销活动保持高度关注及持续报道。
(形式包括:报纸、电视、网络新闻等)
广播
3 颁奖及开盘阶段(1.1)
3.1 活动内容(具体活动内容视武汉欧洲演出资源而定)
(1)产品推介活动。(包括简本楼书及活动请柬的提前设计制作完成)
(2)现场抽奖与颁奖活动。
(3)欧洲风情演出。
3.2 活动时间: 1月1日
3.3 活动地点:
3.4 具体细节
1) 活动信息告知:到售楼处领取活动请柬或直邮等;
2) 活动配合:宣传展板;引导系统设计等;
3) 关于活动程序安排的建议:(详细内容由公关公司操作执行)
产品现场推荐活动;
宣布颁奖盛典开始;
开发商及相关人物致辞。(简要介绍项目整体情况、规划设计理念等)
公布奖项:凡参加投票者均有机会获得大奖。
注:实物奖三等奖(三等奖提前抽取,现场公布名单;提前制作获奖名录悬挂,领奖到售楼处现场进行)象征性选择10个公布;现场抽取并公布一、二等奖获奖名单,当场兑现……
特等奖:赴欧滨海5城市考察游大奖名单公布及2名老业主特别奖注:
(1)中间穿插欧洲风情表演内容。活动风格把握:国际化 时尚感 高格调;
(2)现场分区:表演区(主舞台、主题背景板);展示区(沙盘、展板);咨询区(项目及活动问讯);观众区;饮水区(咖啡、矿泉水等)。
(3)公证人员宣布活动内容的合法性(抽奖全程公证录象)。
(4)活动过程将产品本身内容及宏宇地产经营理念穿插期间,注意多角度包装、宣传项目与公司;
(6)具体由公关公司执行
客户通讯杂志化——《Blue》制作(全面报导活动内容)
第三阶段:(持续期:1月——3月)
“未来海岸,生活从此度假”后期推广
1赴欧滨海5城市考察游准备工作
(最好定在春节期间进行,提前与旅游代办机构接洽,1月1日活动结束后迅速办理相关出游手续)
赴欧考察使团成员构成:
公众组(10名入选市民)
专家组(媒体记者、业内专家+开发商等组成)
一、考察前:
主题:生活从此度假
户外: 更新画面
整合宏宇旗下所有户外资源同时发布开盘信息;
报广:
《武汉晚报》、《楚天都市报》整版发布一期
软性:
内容方向:赴欧考察手续办理。开发商倾力打造武汉休闲度假生活方式
网络:
广播
二、考察后:公众组与专家组是欧洲滨海度假生活方式的最好见证人,返汉后可以发布证言式连载软文,配合新闻媒体炒作!以及后期作为专家评审团对项目规划、设计等提出有效建议。
赴欧度假大使共同评审滨海风情区小型论坛
滨海度假区的规划实施才是本案最重要的推广卖点,评审滨海度假风情区可作为继第一事件后重要的后续动作,
(另聘请跨行业的专家与会,品评内容更具客观性与说服力,论坛内容及建议尽可能在后期项目整体运作过程中得以体现)
论坛发布内容
武汉地产进入休闲度假时代
两栖生活方式成为武汉房产消费时尚
武汉地产的第1.5次革命
。。。。。。
专栏系列文章:欧洲游记
《武汉人眼里欧洲》
拍摄欧洲滨海度假城市经典场景DV专集
(售楼处播放以及用于倡导全新生活方式大量派发)
客户通讯杂志化——《Blue》
栏目内容
欧洲专栏、滨海城市有感、经典回放、风土人情、西式烹饪、沙龙专栏、第1.5生活方式、项目介绍等
编辑要求
在客群中找到专栏顾问:撰稿、提供旅游图片等
安排专人负责组稿
每两月一期 ,用于高档场所直投、派发;
第四阶段:(强销期:现场展示区基本完成)
现 场 开 放
根据工程节点进行整合推广(具体内容后期提供)
现场活动建议一:
热力沙滩艺术节
沙雕创作展
沙滩排球
沙滩美女秀
意旨:将欧洲的热烈、闲适、浪漫尽情释放,同时将湖变海本案最大的差异化价值秀出来。
现场活动建议二:
水上芭蕾
——大型滨水情景剧《天鹅湖》
温柔宁静的落日和让人沉醉的水边PARTY,波尔多香槟、意大利烧烤过后,在浪漫的日落时分,伴随着典雅的旋律,清风抚面,一群小天鹅轻轻起舞……意旨:泊来欧洲的闲适、浪漫、优雅,同时将湖岸景观的最大价值秀出来。
以上内容为后期推广执行具体规划,作为与开发商商榷草本,请阅后急时给予回馈。
作者:赖明武 电子邮件:laimingwu005@sina.com 联系电话:0773-3311400